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廣州越秀精裝房驗房,精裝修房子怎樣驗房?


購買的新房如何驗收?1、首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然,對于一些高級裝修來說,多數的水電后期都要更換的了,所以有時候這些內容倒不是關鍵的了,但如果你不打算更換水電的話,那么這些東西就必須認真驗收了。2、驗電線,除了看看是否通了電外,主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應低于2.5平方,空調線更應達到4平方,否則使用空調時,容易過熱變軟。3、新房驗收要驗防水,這里所說的防水,指的是廚衛的防水。當然,目前交付的房子,有一些事先已經聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水,那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。


裝修保修國家標準:根據《建設部第110號令》,在正常使用條件下,住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為兩年,有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。


別墅驗收注意事項:一、物件是否損傷:別墅裝修是一個大工程,不少的裝修項目都是分類分期進行的。一些物件,比如吊頂、門框、油漆,常常會因為施工操作不當,產生損壞。這在別墅裝修驗收的時候就需要特別注意。二、五金小件是否松動:五金小件的安裝主要就看其是否松動,比如像滑軌,是否滑動順暢,是否固定。三、污點是否存在:不同的裝飾材料之間并不能很好的相處融洽,比如像油漆不小心落在木板上,污點極其明顯。這就是別墅裝修工人操作不當。驗收的時候要仔細查看。四、廚衛施工:廚房和衛生間的驗收極其重要!比如水管龍頭接口是否良好,櫥柜安裝是否到位,是否會滲水漏水。五、開關插座是否能夠正常使用:對于現代生活,少不了的就是電。因此在別墅驗收的時候,要測試,是否每一個插座都能夠正常使用。



裝修司法鑒定流程:

1、評估鑒定事項

鑒定事項分為:裝修質量鑒定(質量糾紛)、工程造價審核(價格糾紛)、裝修修復方案(損壞修復)、修復造價評估(損壞追償),準備相關資料:《設計圖紙》、《裝修工程合同》、《工程預算》等。

2、報價及繳費

根據鑒定事項范圍做出鑒定方案,委托人墊付鑒定費用,待庭審請求法院由敗訴方最終支付鑒定費用。

3、約定上門測量

已起訴的由法院協調,未起訴的由鑒定單位協調約定上門測量取證時間,及時通知告知雙方當事人,雙方都有權利現場見證測量過程,不到場視為放棄該權利。

4、出具《鑒定報告》

測量結束后15個工作日內,由鑒定單位出具鑒定報告,郵寄給委托方。

5、出庭作證(如有需要)

當事人雙方對鑒定報告具體章節有權以書面的形式提出疑問,鑒定單位應書面回復疑點問題。如有必要,可申請鑒定單位出庭作證。

6、法院判決或協商調解

法院根據鑒定報告雙方責任及實際情況,協商調解或最終做出判決。


精裝房驗收標準之天、地、墻驗收:1、天、地、墻的施工質量,會直接從房子的各個表面體現出來,對房子的美觀和功能有很大的影響。對“天、地、墻”的驗收會有許多細節問題需要注意。首先檢測地面是否平坦,專業人員是用水平儀,大家可以用一個乒乓球來代替,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴重。2、注意看墻體轉角線是否筆直,墻體是否平整,是否存在裂縫,如果發現一定要弄清楚是否系房屋結構性裂縫,最好叫開發商來檢查處理。3、要檢查墻面下是否存在空鼓,只要用小錘輕擊,就能聽出下面有沒有空鼓了,如果沒有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。4、吊頂的安裝要求頂角線和四周的墻面配合嚴密,扣板之間的銜接緊密程度應當一致,不應當有大的裂縫和翹起,吊頂要看上去平整光滑。5、檢驗地板要看整體配合,腳感也應當一致,地板不應當有起拱變形或嚴重色差,檢驗的時候還要注意聽地板是否踩踏上去有響聲。6、看看地板是否起翹,聽聽地板是否空心,留意地板有無明顯的縫隙和不平整,地板與踢腳板接合部是否密合,在每個房間里慢慢地走一遍,仔細聽聽有無響聲。7、進一步地板檢驗漆膜是否光滑,表面是否有氣泡、劃痕;注意檢查地板的含水率是否符合要求,龍骨含水率也是重要指標,龍骨在鋪設前應做烘干處理。8、墻磚檢測可以用小錘輕敲墻面,單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受,再大要用筆在上面做好記號返工,地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。9、更簡單的方法是環視墻身或用手觸摸,便可看出墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何。注意相關位置要留有空調管孔等。


精裝修驗收事項注意的問題:門窗、水電的檢查:窗戶的外側要看是否有滴水沿,窗框與墻交界處的密封防水膠是否飽滿、完整,以防止雨水滲透墻體;重復打開或關閉門窗及各部件檢查是否能正常使用;檢查門窗表面是否有損壞情況;檢查玻璃膠是否完整、飽滿;門窗的垂直度大家可以用垂球來檢測。電的檢查,可以打開所用用電開關檢查是否正常通電,插座的檢查,大家可以拿個排插座來檢查,看指示燈工作情況判斷正常情況;電線的直徑,可以拆除幾個插座,檢查電線質量。水的檢查,打開所有用水設備,來回開關幾次檢查完整性和使用性,蓄水盆應先蓄水,然后檢查管道連接處的漏水情況,然后在放水檢查管道通暢及漏水問題。



裝修保修難題:1.房子裝修出問題找不到人;2.裝修合同無保修條款;3.保修期內保修額外收費;4.交清尾款出現問題,保修不積極。


裝修出問題如何投訴?找什么部門解決?裝修問題投訴三步走。

1.找裝修公司:房子裝修出現問題第一時間找裝修公司協調,通過協商來解決你們之間存在的問題。在處理問題的過程中,要冷靜處理,在保護自己的合法利益的基礎上,積極配合工作。

2.找相關部門:與裝修公司協商不成,尋求當地消費者委員會或居委會司法所協調和調解。

3.找司法鑒定機構:假如對方不愿意調解,請消委會或者司法所文字說明由于施工方不配合調解,所以業主被迫單方委托裝修類司法鑒定機構(廣州裝付寶公司)同時可要求廣東省裝飾行業協會消費者專業委員會發投訴處理函啟動單方(雙方)鑒定委托,以作鑒定前告知義務及權責聲明。以上文書均可作為將來訴訟的重要證據保存文件。


冬季別墅裝修注意事項:1、注意防水:對于別墅裝修來說,工期相比普通裝修要更長,所以別墅業主們一般都不太愿意冬季裝修。但是其實冬季干燥,木材中的含水率達到一年中的最低點,此時進行施工裝修一般可以杜絕開裂、變形等現象,只是一定要防止雨天淋濕木材。裝飾面板運到工地后,最好擦去浮塵,連續涂刷兩遍清漆封底。 材料買回來之后放在室內通風干燥的地方,遠離水源。2、墻面膩子不能太厚:別墅裝修中墻面膩子不要刮得太厚。室內因為空氣干燥,失水較快,容易造成開裂、墻面不平等現象。墻面膩子處理最好選擇溫度相對較高時進行,這樣可以防止新刮的膩子凍結。膩子完全干透后,記得用砂紙仔細打磨。如果墻面出現部分下凹狀況,可用石膏粉加白乳膠調和修補墻面 ;當墻面出現較大裂縫時,則局部地方要雙貼布條后再刮膩子。3、防止熱脹冷縮:別墅裝修中如果是裝中式或者新中式風格的,會用到大量的木質材料,此時木材要考慮熱脹冷縮原理,控制好木板的接縫。冬季氣溫較低,板材處于收縮狀態,若接縫過密過緊,到了春、夏季氣溫升高之后,板材的膨脹會引起地板、家具、門窗等的鼓起、變形甚至開裂。鋪實木地板時,四周最好留出適當的“伸縮縫“,否則容易造成起鼓、懸空等問題。4、防寒保暖:別墅裝修,因為空間大樓層多,防寒保暖更是需要做到位。按照產品說明中的溫度涂刷,乳膠漆施工的環境溫度不宜低于5℃,其中,常用的混色乳膠漆施工時環境溫度應在0℃以上,進行清漆時的環境溫度則不得低于8℃。另外,要注意施工時保證室內氣溫至少不低于5℃,尤其是漆工活更要注意“保暖”,待充分干燥后要敞開門窗通風。5、保持通風:冬季裝修材料中的甲醛也不容易揮發。完工后,不要著急入住,因為有害氣體還大量存于室內。隨著空調、取暖器等保暖設備的使用,室內溫度升高,甲醛就會隨之釋放,等到春夏來臨,氣溫升高之后,甲醛還會再次釋放出來。保持室內經常性的通風以充分釋放甲醛,新購買的家具也應在室內同步停放一段時間,讓裝修材料和新家具“徹底換氣”。6、泡水處理:冬季瓷磚在安裝之前同樣要經過泡水處理,一定要使水分達到飽和狀態,這樣才不會在粘接時由于吸漿水,導致與水泥粘接得不牢固,從而出現空鼓、脫落的現象。冬季室內外溫差大,無論是墻磚還是地磚,一定要等適應了室內溫度時才能鋪貼,以免施工后出現空鼓、脫落的現象。7、防止開裂:在進行石膏板吊頂施工時,石膏板之間、石膏板與墻面之間接縫的地方,均要留出伸縮縫,最好先將縫隙填補平整,然后雙貼布條,再進行刮膩子處理。吊頂所用的木龍骨施工時一定要牢固,不能出現松動,這樣可以防止吊頂裂縫。粘接石膏陰角時要與頂面、墻面留出一定的縫隙,用石膏粉加乳膠調和填充,防止開裂。



二手房驗房注意事項:1、私自搭建部分要查看:對于私自搭建的建筑,收房的時候一定要查看清楚,無論是走廊或是屋頂平臺,或是改動做房屋結構的,比如改動了廚房位子、衛生間位子等等。在一層的房子也要看一下陽臺是否被封死,這種涉及到的陽臺面積應該如何計算等問題。2、建筑面積與實際面積:收房的時候,對于建筑面積以及實際使用面積要區別一下,在產權證上的標明是一般都是建筑面積,對于房屋實際的面積是有區別的,所以最保險的辦法是在收房的時候仔細測量一下房屋的面積,就是所謂的地毯面積。3、查看結構以及裝修:由于現在很多房屋在裝修的時候為了更好的滿足住戶的需求,多多少少會對房屋的結構進行改動,多數情況下并不存在安全問題,但如果前住戶對房屋的承重墻進行的破壞,那就要進行鑒定也可要求原戶主復原。此外對于走線、管道、天花板、墻面等問題,如果戶主不需要原有裝修那無需太過在意。4、查看配套設施:一些必要的設施,比如水、電、煤的仔細檢查,可以開一下水龍頭看一下水的質量、水壓是否有問題,確認一下房子的供電情況是否有問題,電話線是否可以使用,煤氣是否接通是否存在漏氣等情況。此外對于水表、電表、煤氣表有懷疑的情況,可請專業人士上門進行檢查,確認無修改表的情況。5、查驗物業管理水平及收費標準:向有關人員了解水、電、煤、暖的收費方式;觀察電梯的品牌、速度及管理方式,觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區綠化工作如何,物業管理公司提供哪些服務;物業管理費的收取標準等。


新房收樓地板驗收:一看:看地板的顏色是否一致:如果色差太大,已經直接影響到了美觀,可以要求調換(尤其是實木地板和強化木地板);如果顏色過于一致,幾乎沒有色差,那就要看地板表面的花紋是否一樣。一般而言,實木地板和強化復合木地板表面的花紋應該是每一塊都不相同的,而強化復合地板則每一片的花紋都是一樣活著類似的。二踩:看地板是否有聲響:驗收時,在地板上來回走動,腳步要重點,在靠墻部位和門洞部位要多注意驗收,如果發現了有聲響的部位,要重復走動以確定聲響的具體位置,然后用粉筆做好標記。碰到這種情況,可以要求拆除重鋪。三量:看地板是否變形、翹曲:這個就需要使用到工具了。驗收的方法是用2米長的直尺,靠在地板上,平整度不應大于3毫米。記得多測量幾處。如果合格率在 80%以上就視為合格。另外,可以用手摸一摸地板與地板相接處的角,看看是否平坦。四檢查:查看門口條是否穩固:基本安裝了木地板的家庭都會安裝門扣條,一般來說應裝在門的正下方,關門后里外都不留邊最好。另外扣條和門的底部間隙應該在3毫米—7毫米之間,這樣才能保證門能開閉自如。五細看:看地板的表面是否有蛀眼、縫隙、劃痕:一般如果地龍骨沒有經過防蟲處理,就會容易滋生蛀蟲,從而由內之外,將地板啃食。所以,檢查這一點還是非常有必要的。另外,要看看地板與地板之間拼接處有沒有很大的縫隙處,縫隙很大的話后期地板容易松動。最后就是要看刮痕了。地板廠在安裝完地板后交到業主手中的應該是完整無缺的地板。而不是出現劃痕。而且,每一款地板都是有一定的耐磨指數的,不用尖銳的利器以及蠻力,一般不會留下很明顯的劃痕,如果有就說明安裝人員在安裝過程中出現了失誤。


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