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廣東省裝飾裝修工程施工合同(三方裝修合同)_(有第三方托管條款版)


三方裝修合同_(有第三方托管條款版).docx



合同編號:                 

 

 

 

廣東省裝飾裝修工程施工合同

 (三方裝修合同)

(有第三方托管條款版)

 

 

 

甲方(發包人):                                          

乙方(承包人):                                          

         方:   廣東省裝飾行業協會消費者專業委員會        

                       廣州市裝付寶裝飾工程質量鑒定有限公司      

 

 

 

                             

廣東省工商行政管理局


審查備案

廣東省裝飾行業協會


編  制


 

 

 

 

1、此合同文本適用于廣東省行政區域內的室內裝飾裝修工程。此版合同文本適用期至新版合同文本發布時止。

2、本合同乙方應具備工商行政管理部門核發的營業執照,并具有建設主管部門批準的室內裝飾裝修工程的施工資質。

3、本合同丙方主要為甲乙兩方提供咨詢、協助組織、協調及監督服務。丙方應為廣東省裝飾行業協會或經廣東省裝飾行業協會認可的具備法人資格的建筑、裝飾相關行業協會或其直屬機構、下轄單位。

4、本合同解釋權歸廣東省裝飾行業協會。

5、為防止仿冒偽造,請到www.zhuangxiu315.org.cn 網站下載合同的正式版本。

 

 

 

 

 

 

 

粘帖印花稅票處

 

 

 

 

 

 

 

廣東省裝飾行業協會消費者專業委員會 

廣州市越秀區寺右新馬路111-115號五羊新城廣場2717室   電話:020-87386506 87386501

E-mail: zhuangxiu315@139.com  官方網站:www.zhuangxiu315.org.cn

甲方(發包人):                                                             

法人營業執照注冊號(個人此項填身份證號):                                   

法定代表人:                  身份證號:                                         

委托代理人:                  身份證號:                                          

地址:                                                                                                    

聯系電話:                                                                                             

 

乙方(承包人):                                                            

法人營業執照注冊號(個人此項填身份證號):                                   

法定代表人:                  身份證號:                                                      

委托代理人:                  身份證號:                                                      

地址:                                                                                                   

聯系電話:                                                                                            

行業準入證書編號:                                                    

工程設計師:                           身份證號:                                    

施工負責人:                           身份證號:                                    


丙方:廣東省裝飾行業協會消費者專業委員會                                  

社團登記證號碼:粵社證字第 0898A0906號                                      

法定代表人:     江波濤       身份證號:                   

委托代理人:              身份證號:                   

地址:廣州市越秀區寺右新馬路111-115號五羊新城廣場2717室        

聯系電話:  4008831516    

丙方:廣州市裝付寶裝飾工程質量鑒定有限公司     

法人營業執照注冊號: 440104000070151                    

法定代表人:     江波濤      身份證號:                    

委托代理人:                身份證號:                     

地址:廣州市越秀區寺右新馬路111-115號五羊新城廣場2717室                

聯系電話:   4008831516                                    

 

合同簽訂地址:                                            

 

說明:廣州市裝付寶裝飾工程質量鑒定有限公司在業務上受廣東省裝飾行業協會消費者專業委員會的監督與指導,是廣東省裝飾行業協會消費者專業委員會的下轄單位。

 

 

 

 

 

    根據《中華人民共和國合同法》、《建設工程質量管理條例》(國務院令第279號)、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》(建設部第110號令)及其他有關法律、法規、規章等,結合室內裝飾裝修工程的特點,遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則,甲、乙、丙合同三方當事人就合同裝飾裝修工程的有關事宜,友好協商達成以下協議:


第一條  工程概況


  1.1 施工地點:                                                    。

  1.2 工程裝飾裝修面積:                                               。

層數:                                                         。

結構:                                                          。

  1.3 工程戶型(以房管局登記備案為準):                       。

  1.4 施工內容及做法:

  (1)地面工程□樓地面:□石材;□塊料;□木地板;□地毯;其他:        

  (2)墻面工程□石材墻面:□塊料墻面;□墻面裝飾板;其他:              

  (3)吊頂工程□造型吊頂:□平面吊頂;其他:                

  (4)電氣照明安裝工程:□配管;□配線;□開關插座安裝;□照明燈具安裝;

     其他:                

  (5)給排水安裝工程:□給水管敷設;□排水管敷設;□衛生潔具龍頭安裝;

     其他:                

  (6)通風空調安裝工程:□制冷管道安裝;□通風管道安裝;□制冷設備安裝;

     其他:                

1.5 工程承包方式,經商定采取下列第    種方式:

(1)乙方(承包人)包工、包料、包施工機械、包質量、包安全、包文明施工;

(2)乙方(承包人)包工(包部分材料)、包施工機械、包質量、包安全、包文明施工;

(3)成本加酬金(此方式由雙方書面另行約定);

1.6 本合同附件:

1.6.1 本工程設計施工圖紙;

1.6.2 本工程工程量清單(原則上由設計方或業主提供,如業主全權交給施工方設計施工一體化的項目則由施工方提供,經業主確認之后的清單項目內容作為報價和施工的依據);

1.6.3 本工程預算書:(工程量清單計價表);

1.6.4 合同外增加費用部分:(設計變更、現場簽證、索賠);

1.7 工程期限:

計劃開工日期      ;

計劃竣工日期      。計劃工期:       日歷天;

實際開工時間由甲方(或甲方委托的監理人)發出的開工令

1.8 工程合同價款

1.8.1 簽約合同價為:人民幣            元,金額大寫                   。

1.8.2 經甲乙雙方協商確定選擇第     種合同價格形式:

(1)固定單價合同。(適用于施工項目基本明確,施工周期較短的小型工程,如家裝工程。)

(2)可調單價合同。(適用于工期較長,項目較復雜,施工圖紙尚未完成的“三邊”工程。)

(3)總價包干合同。(適用于前期資料完善,項目內容明確,甲乙雙方已綜合考慮各自風險的工程。)

1.8.3 工程價款的調整

    工程價款變化的產生因素及調整方法:

(1)后繼法律、法規、規章和政策發生變化,當出現這種情況時可按照《建設工程工程量清單計價規范》(GB505002013)規定調價。

(2)工程量偏差,當出現這種情況時可按照《廣東省建設工程計價通則》(2010)第13.0.5條規定調價。

(3)工程量清單項目特征描述不全,按照實際發生調價。

(4)工程量清單項目缺項漏項、工程變更,可按照實際發生調價;引起措施項目變化的,還應調整措施項目費。

(5)市場價格波動,可以根據《廣東省建設工程計價通則》(2010)第13.0.8條規定調價。

(6)不可抗力造成價款變化,可按照《建設工程工程量清單計價規范》(GB505002013)規定調價。


第二條  工程質量標準


  2.1 本工程質量標準符合《建設工程質量管理條例》(國務院令第279號)、GB 50096-2011《住宅設計規范》、GB 50327-2001《住宅裝飾裝修工程施工規范》、GB 50210-2001《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》、GB50209-2010《建筑地面工程施工質量驗收規范》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》(建設部第110號令)                                   

  甲乙雙方約定執行的其他標準,原則上不得低于國家強制性標準,但甲方明知乙方施工工藝水平有限而對裝修質量執行標準進行低于國家標準約定的,按雙方約定的執行標準進行驗收,甲方自行承擔相應責任;對甲乙雙方執行的以上任一種或多種標準造成的后果,丙方不承擔任何責任。

2.2 裝修室內環境污染控制應嚴格執行GB 50325-2010《民用建筑工程室內環境污染控制規范》等相關國家標準、地方標準和行業標準。

2.3 甲乙雙方約定的其他標準(在“是”或“否”對應的“□”中打“√”或填寫其他標準):

(1) GB/T 18883-2002《室內空氣質量標準》□是  □否執行。                              

(2)                                                          __

                                                             __

 

第三條  設計、施工圖紙


經甲乙雙方協商設計、施工圖紙采用以下第  種方式執行:

(1)甲方委托乙方制作設計、施工圖紙(如選擇此種方式則需合同當事人另行簽訂一份設計合同,推薦使用《廣東省裝飾裝修工程委托設計合同》(三方設計合同)。

(2)甲方自行制作或另聘他人制作并提供設計、施工圖紙。

 

第四條  丙方權利及義務


4.1 原則上由甲方自行聯系確定具備資質的裝飾裝修設計和施工單位,但甲方如_____(填“有”或“無”)需要,丙方協助組織不少于    家具備資質的裝飾裝修設計和施工單位為甲方進行工程方案的設計與工程報價,供甲方擇優選擇。甲方亦可另尋設計單位或自帶設計方案。由甲方與設計單位簽訂《廣東省室內裝飾裝修工程委托設計合同》(合同編號:           )或選擇其他合同,約定具體事宜。

4.2 甲方如_____(填“有”或“無”)需要,丙方協助組織材料供應商為甲方配售建筑裝飾材料,同時協助組織具備資質的檢測實驗室對以上材料進行驗收,確保達到相關國家標準的要求。甲方亦可自行選購材料,并選擇丙方協助組織的檢測實驗室進行有償驗收。由甲方與檢測單位簽訂《廣東省室內裝飾裝修工程裝修材料進場驗收委托合同》(合同編號:           ),約定具體事宜。

4.3 甲方如_____(填“有”或“無”)需要,丙方協助組織具備資質的工程監理單位有償為甲方作工程投資、質量、進度等方面的監理和驗收服務。由甲方與監理單位簽訂《廣東省室內裝飾裝修工程委托監理合同》(合同編號:           ),約定具體事宜。

4.4 甲方如_____(填“有”或“無”)需要,在本工程竣工后,丙方協助組織具備資質的檢測實驗室對室內環境質量進行有償檢測驗收,以確保達到GB 503252010《民用建筑工程室內環境污染控制規范》及其他約定標準的要求。由甲方與環境檢測驗收單位簽訂《廣東省室內裝飾裝修工程室內環境檢測委托合同》(合同編號:           ),約定具體事宜。

4.5 對驗收室內環境質量不合格的項目,丙方應督促乙方進行治理或修復,直至達標為止。

4.6 甲乙兩方對工程質量有爭議時,默認認可由廣州市裝付寶裝飾工程質量鑒定有限公司對工程質量進行檢測和鑒定。質量鑒定費用原則上由甲乙雙方各自全額墊付,無責任方獲得退款。鑒定費用繳納的方式也可由甲乙雙方另行約定。甲乙雙方簽署本合同即視為確定認可廣州市裝付寶裝飾工程質量鑒定有限公司的鑒定資質及報告內容。

4.7 甲乙兩方對工程造價的預算、結算有爭議時,默認認可由廣州市裝付寶裝飾工程質量鑒定有限公司或由其委托的其他具有工程造價資質的公司對工程造價的預算、結算進行評估和鑒定。評估鑒定費用由申請鑒定方承擔。甲乙雙方簽署本合同即視為確定認可廣州市裝付寶裝飾工程質量鑒定有限公司的鑒定資質及報告內容。

4.8 丙方應合理監控工程款,保證任何組織和個人均無權且在技術上無法擅自挪用工程款所在第三方托管特約賬戶的資金,目的是保障資金的絕對安全,甲方可以向開戶銀行咨詢確認資金的安全性;在乙方順利履行職責后,按約定及時向乙方出示同意撥款證明材料;工程款有結余時,及時出示證明材料同意甲方取走工程結余款。在施工項目變更時,負責督促甲方補交增加項目對應的工程款或保證甲方能取回剩余的工程款。在甲乙兩方出現糾紛、甲乙雙方尚未對糾紛達成統一意見并提供有效書面材料時,不得同意甲方提走剩余的工程款(具體可參見5.1款)。

4.9 當甲方委托丙方協助組織相關建材配售、工程監理及環境監測單位或委托丙方協助組織工程驗收時,應另行簽訂《廣東省室內裝飾裝修工程裝修材料進場驗收委托合同》、《廣東省室內裝飾裝修工程委托監理合同》、《廣東省室內裝飾裝修工程室內環境檢測委托合同》、《廣東省室內裝飾裝修工程階段性驗收委托合同》,丙方應及時履行職責,以不影響工期為準。


第五條  甲方權利及義務


5.1 本合同簽訂后      日內,甲方按約定分期或一次性將工程款項存入丙方指定的第三方托管特約賬戶,并由甲方和丙方共同監管和劃撥。甲方有權單方面劃撥款項至乙方賬戶;如甲方沒有合理理由拖延工程款,且工程經驗收合格后,甲方默認授予丙方劃撥款項權,丙方有權劃撥約定款項到乙方賬戶。

若甲方委托乙方購買材料,則乙方購買材料對應的款項屬本工程款的一部分,應一同繳存于第三方托管特約賬戶。若變更施工,增加工程對應的材料和施工等費用款項應一同繳存于第三方托管特約賬戶;但若精簡工程,除非另有約定,減少施工所對應的費用款項不得提前從該第三方托管特約賬戶提出,須等工程完工后再返還甲方。

5.2 開工前    天,甲方為乙方入場施工創造條件,并進行現場交底。全部騰空或部分騰空房屋,清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設等采用保護措施。若甲方自帶設計方案,在現場交底前還應向乙方提供經確認的施工圖紙或施工說明文件    份。

5.3 甲方向乙方提供施工所需水、電等到位,并說明使用注意事項,水電費用約定由    方承擔。甲方負責辦理施工所涉及的各種申請、批文等手續,并承擔相關費用。

5.4 甲方應遵守物業管理的各項規章制度,并負責協調乙方施工人員與鄰里之間的關系。

5.5 甲方不得有下列行為:

(一)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,變動建筑主體和承重結構;

(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間;

(三)擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;

(四)損壞房屋原有節能設施,降低節能效果;

(五)其他影響建筑結構和使用安全的行為。

本款所稱建筑主體,是指建筑實體的結構構造,包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。

本款所稱承重結構,是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點,包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

5.6 甲方未經批準,不得有下列行為:

(一)搭建建筑物、構筑物;

(二)改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗;

(三)拆改供暖管道和設施;

(四)拆改燃氣管道和設施。

本款所列第(一)項、第(二)項行為,應當經城市規劃行政主管部門批準;第(三)項行為,應當經供暖管理單位批準;第(四)項行為應當經燃氣管理單位批準。

5.7 凡涉及5.6款所列內容的,甲方應當向相關主管部門提出申請,由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位對改動方案的安全使用性進行審定并出具書面證明,再由相關主管部門批準。建設行政主管部門規定的施工許可的一切相關手續由甲方申報、辦妥,由此造成的一切后果由甲方承擔。

5.8 施工期間甲方仍需部分使用該居室的,甲方應當負責配合乙方做好保衛及消防工作。

5.9 原則上施工完成后,乙方應提供竣工圖,但甲方在施工過程中由于自身原因造成相關工程變更如需設計方協助編制竣工圖,甲方應支付設計方竣工圖編制費??⒐D編制費為人民幣     元,金額大寫             元。

5.10 甲方指派      ,身份證號:               為甲方駐工地代表,負責合同履行和對工程質量、進度進行監督檢查,辦理驗收、變更、登記、簽證手續和其他事宜。甲方駐工地代表所簽署的文件應視為甲方對有關事宜的確認。

5.11 經驗收合格后的工程,甲方須按約定支付工程款項。

5.12 經丙方對工程質量進行鑒定,確認工程存在質量問題的,甲方有權要求乙方對工程存在的質量問題進行全面修復或者按照丙方提出的修復意見進行修復,否則甲方有權不支付或部分支付乙方工程款。對于需部分支付的工程款,甲、乙方在丙方的調解下進行協商。


第六條  乙方權利及義務


6.1 乙方根據施工圖紙或施工說明,擬定施工方案和進度計劃,交甲方審定。

6.2 乙方指派           ,身份證號:            為乙方駐工地代表,負責合同履行,按要求組織施工,保質、保量、按期完成施工任務,解決由乙方負責的各項事宜。乙方駐工地代表所簽署的文件應視為乙方對有關事宜的確認。

6.3 乙方應嚴格執行施工規范、質量標準、安全操作規范、防火安全規范和環境保護規定。

6.4 乙方應積極配合甲方和丙方開展正常工作。配合甲方委托的工程監理開展工作,做好各項質量檢查記錄和階段性工程驗收。配合竣工驗收,編制工程結算。安全、保質、按期完成本合同約定的工程內容。

6.5 乙方在施工的過程中,對涉及裝修工程的房屋拆卸的可再回收利用的裝修材料,未經甲方同意,不得擅自處理,否則按該材料的市面價格補償給甲方。

6.6 乙方應嚴格執行建設行政主管部門施工現場管理規定:

(1)無房屋管理部門審批手續和加固圖紙,不得拆改工程內的建筑主體和承重結構,不得加大樓地面荷載,不得改動室內原有熱、暖、燃氣等管理設施。

(2)遵守物業管理規定的施工時間,不得擾民及污染環境;

(3)因進行裝飾裝修施工造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電等,由乙方承擔相應修理和損失賠償的責任;

(4)負責工程成品、設備和居室留存家具陳設的保護;

(5)保證室內上、下水管道暢通和衛生間的清潔;

(6)負責將裝修垃圾裝袋,及時清運到物業指定位置,并支付物業管理所收的相關費用。

6.7 乙方應自備施工工具,并充分利用輔材和主材,減少材料浪費。常規做法的主要材料的損耗率不高于《廣東省建筑與裝飾工程定額》2010、《廣東省安裝工程定額》2010等相關專業定額中有關主材損耗率表的規定,特殊做法的主要材料損耗率,應當在預算表中作出對應的說明。

a.乙方包工料:由乙方根據施工圖設計要求綜合單價內考慮一切費用、風險;具體約定在預算表中體現;

   b.乙方包工:該承包的費用內容和范圍需在綜合單價組成內體現,具體約定在預算表中體現。

    由于乙方施工過程造成的主要材料浪費且損耗率超出以上約定的部分,超過部分的費用由乙方承擔。

6.8 乙方應向甲方提供項目完善、清楚規范的報價文本,根據工程實際情況由專業的報價師或報價系統提供標準報價。甲乙雙方達成一致后,在施工項目不變更的情況下,工程的結算價格與預算價格誤差不超過____%,超出部分由乙方承擔(本項除單價合同(固定單價、可調單價)以外適用)。

(說明:此項規定借鑒《家居行業經營服務規范》第6.2.10的規定:“組織出具的工程合同預算報價書,不應在工程項目、工程數量上出現漏報、少報的情況。出現工程項目漏報情況,由組織承擔相應責任;出現工程數量少報情況,若少報金額超過合同金額的8%,超過部分由組織承擔(顧客主動要求增加的項目除外)?!保?/span>

  6.9 原則上施工完成后,乙方應提供竣工圖,但乙方在施工過程中由于自身原因造成相關工程變更如需設計方協助編制竣工圖,乙方應向設計方支付竣工圖編制費。甲方應協助監督乙方支付設計方竣工圖編制費,如乙方委托設計方編制竣工圖后拒付竣工圖編制費用的,甲方有權在工程結算價款中扣除此部分費用支付至設計方。

  6.10 甲方為少數民族的,乙方在施工過程中應當尊重其民族風俗習慣。

  6.11 乙方的項目管理班子機構健全、職責明確、各專業施工員齊備、專業配套,滿足招標工程要求,各專業施工員應按中標文件提交的人員配置,人員證件應在有效期且現場人員應予證件符合,未經甲方同意不得更換現場施工人員。


第七條  工程變更


7.1 合同簽訂后,在施工前或施工過程中如果甲方還需增加huo_%方和丙方開展正常工作。配合甲方委托的工程監理開展工作,工程項目,在增加制作之前,乙方作預算造價;如需變更,甲乙兩方須協商一致,簽訂《廣東省室內裝飾裝修工程施工合同工程變更審批表》(附件9),參照同類工程價格調整相應費用,必須簽訂《廣東省室內裝飾裝修工程施工合同工程變更現場簽證單》(參見附件10),并用書面或其他方式通知丙方。

7.2 增加項目所需的費用,甲方按約定在增加項目施工前分期或一次性存入丙方指定的本工程款項第三方托管特約賬戶,由甲丙雙方共同監管和劃撥(參見5.1款)。

7.3 在合同履行過程中對某分部分項工程項目,因工程量增減導致偏差超過15%,則超過或減小15%的部分綜合單價應予調整。當工程量增加15%以上時,超過15%以上的部分的工程量的綜合單價應予調低   %,當工程量減少15%以上時,減少15%后的剩余部分工程量的綜合單價應予調高   %。(本條款適用于總價包干合同及固定單價合同)

  7.4 新增項目綜合單價調整方式如下:1)若工程量清單已有相同的項目,則仍然采用原來的綜合單價;2)若工程量清單已有類似的項目,則僅通過調整單價分析內的工機料含量綜合來調整綜合單價;如有兩個以上類似清單項目的,則按消耗量最少、管理費和利潤取費最低的優先順序選擇類似項目綜合單價進行換算。3)若工程量清單中既沒有相同的項目,也沒有可參照的類似項目,則參照施工期間對應地區的綜合定額及計價辦法計價,其中材料價優先采用施工期間該地區有關材料綜合價格確定。

  7.5 由于工程項目的增減,導致原簽約合同價變化幅度在15%以內時 (含15%),不需要另定補充協議按原合同執行;如履行合同中增加的工程內容導致原簽約合同價款與工程變更的費用合計超過15%以上時,需另外簽訂本工程補充協議,同時創建新的保修單(操作流程及合同條款與原簽約合同相同);如履行合同中減少的工程內容導致竣工結算時與原簽約合同價與工程變更的費用合計減少15%以上時,雙方應對減少15%后的所有工程項目的綜合單價提高   %(若同時達到合同第7.3條款中調高綜合單價的條件,調高綜合單價的方式只采用本條),同時調整對應的保修款。

  7.6 合同簽訂后,在施工前或施工過程中如果甲方需減少工程項目,甲乙兩方協商一致后,簽訂《廣東省室內裝飾裝修工程施工合同工程變更審批表》,調整相應費用,簽訂《廣東省室內裝飾裝修工程施工合同工程變更現場簽證單》,并用書面或其他方式告知丙方。乙方提議或要求減少施工項目,經甲方及丙方同意后,由此減少的費用甲方無需支付,若已存入第三方托管特約賬戶甲方可以在工程完工后取回。

  7.7 對合同約定的工程量、綜合單價、工程造價變更條款有補充或修改意見,或對本合同第七條 工程變更條款有補充或刪減時,甲乙雙方可自行協商,達成統一意見后于本合同第16.5條 其他補充約定中列明。


第八條  工期的變更


8.1 在施工期間對合同約定的工程內容如需變更,甲乙兩方須協商一致,共同簽署書面《廣東省室內裝飾裝修工程施工合同工程變更現場簽證單》,并告知丙方。同時調整相關工程費用及工期?!稄V東省室內裝飾裝修工程施工合同工程變更現場簽證單》是竣工結算和順延工期的依據。

8.2 甲方要求乙方提前竣工時,應征得乙方書面的同意并以書面的方式告知丙方。甲方要求壓縮工期的時間不能超過《施工工期定額》的時間20%,提前竣工天數按照確定的計劃竣工日期減去實際竣工日期計算,其公式為:

提前竣工天數=計劃竣工日期-實際竣工日期

8.3 合同工程提前竣工,甲方應承擔乙方由此增加的費用,經商定采取下列第    種方式約定提前竣工獎:

(1)不約定提前竣工獎,本款不適用。

(2)約定提前竣工獎,每日歷天應獎額度為_____元。

(3)約定提前竣工獎,額度為合同價款的_____%(提前竣工獎的最高限額為合同價款的5%),_____元。

提前竣工獎列入竣工結算文件中,與結算款一并支付。

8.4 因甲方的原因造成暫停施工而引起工期延誤的,乙方有權要求甲方增加由此發生的費用和(或)順延工期,并支付合理利潤。

8.5 因乙方下列的原因造成暫停施工,增加的費用和(或)延誤的工期由乙方承擔:

(1)工作失誤或違約造成的;

(2)為合同工程合理施工和安全保障所必需的;

(3)施工現場氣候條件(除不可抗力停工外)導致的;

(4)擅自停工的;

(5)乙方造成工期延誤的其他原因。

8.6 因丙方的原因造成暫停施工而引起工期延誤的,增加的費用和(或)延誤的工期由丙方承擔。

8.7 誤期(實際延誤天數)按照實際竣工日期減去計劃竣工日期計算,其公式為:

實際延誤天數=實際竣工日期-計劃竣工日期

8.8 如果乙方未按照合同的約定按計劃進度施工,導致實際進度遲于計劃進度,引起工期延誤的,乙方向甲方支付誤期賠償費。即使乙方支付誤期賠償費,也不能免除乙方按照合同約定應承擔的任何責任和應履行的任何義務。

8.9 不可抗力事件導致工期延誤的,工期相應順延;不能按期竣工的,乙方無需為此支付任何誤期賠償費。甲方要求趕工的,乙方應采取趕工措施,趕工費用由甲方支付。但因合同任何一方當事人延遲履行合同后發生不可抗力事件的,由延遲履行合同一方當事人承擔因不可抗力造成損失的責任。


第九條  工程質量驗收


9.1 在施工過程中分下列階段對工程質量進行聯合驗收:

(1)材料驗收;

(2)隱蔽工程驗收(包括但不限于水、電隱蔽工程的驗收);

(3)竣工驗收(包括但不限于室內環境質量驗收);

(4)其他約定的項目驗收。

9.2 工程竣工后,乙方應通知甲方驗收,并告知丙方。甲方自接到通知起  個工作日內組織工程驗收,  日內組織室內環境質量檢測驗收(根據國家標準,室內環境質量檢測驗收須于竣工七天以后進行),并辦理驗收、移交手續。如甲方(或甲方委托人)在規定時間內未能組織驗收,需及時通知乙方和丙方,另定驗收日期。但甲方應承認竣工日期,并承擔乙方的看管費用和相關費用。該費用約定為  元/天。

當甲方接受丙方組織工程監理及環境檢測單位時,丙方有義務督促相關工程監理及環境檢測單位進行工程驗收,并協助驗收;因工程監理及環境檢測單位原因造成驗收延遲時,由工程監理及環境檢測單位承擔延遲責任。

9.3 甲方提供的材料、設備質量不合格等原因而影響工程質量、達不到合同約定驗收標準的,包括乙方拆除和重新施工費用在內的由此增加的費用和(或)延誤的工期由甲方承擔,并向乙方支付合理利潤。

9.4 因乙方的原因而影響工程質量、達不到合同約定驗收標準的,由此增加的費用和(或)延誤的工期由乙方承擔。

9.5 甲方委托的工程監理代表與乙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續。若甲方要求復驗時,乙方應按要求辦理復驗。如復驗合格,甲方應承擔由此增加的費用和(或)延誤的工期由甲方承擔,并向乙方支付合理利潤;若復驗不合格,乙方應重新返工,直至驗收合格為止,由此增加的費用和(或)延誤的工期由乙方承擔。

9.6 當甲乙兩方對工程質量有爭議時,默認認可由廣州市裝付寶裝飾工程質量鑒定有限公司對工程質量進行檢測和鑒定。甲乙雙方簽署本合同即視為確定認可廣州市裝付寶裝飾工程質量鑒定有限公司的鑒定資質及報告內容。


第十條  裝修質量保證金與質量保修


10.1 本合同約定裝修總額的  %(家庭裝修建議5%-10%,工裝建議3%-10%)為裝修質量保證金?!蹲≌覂妊b飾裝修管理辦法》規定的質量保證期內或者雙方約定的保修期內存放在第三方托管特約賬戶,如在法定或約定期間不存在質量問題,則質量保證金會自動返還至乙方賬戶。如存在裝修質量問題,則乙方有義務進行維修整改。乙方不進行整改,甲方有權拒絕支付這筆質量保證金給乙方。

  10.2 當出現上述7.4條所指的情形后,應同時調整對應的保修款。

  10.3 本工程自驗收合格后、甲乙雙方簽字驗收之日起,在正常使用條件下室內裝飾裝修工程保修期限為  年,有防水要求的廚房、衛生間防滲漏工程保修期限為  年,電路工程的保修期限為  年。同時由甲乙兩方簽訂《廣東省室內裝飾裝修工程施工合同工程保修書》(詳見附件12)。

(說明:《建設工程質量管理條例》(國務院令第279號)第四十條規定:“正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;(三)供熱與供冷系統,為2個采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算?!?;《住宅室內裝飾裝修管理辦法》(建設部110號令)第三十二條規定:“在正常使用條件下,住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為二年,有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算?!保?/span>

10.4 乙方應在質量保修期內對交付甲方使用的合同工程承擔質量保修責任。合同工程出現質量問題的,乙方應及時進行檢查、檢驗和修復;乙方修復屬于質量缺陷以外的費用,由責任方承擔。

10.5 由于乙方的原因造成的某項缺陷或損壞使某項工程或工程設備不能按照原定目標使用而需要再次檢查、檢驗和修復的,甲方有權要求乙方相應延長缺陷責任期,但缺陷責任期最長不得超過2年。

10.6 甲方在缺陷責任期內,發現已接收的工程存在新的缺陷或已修復的缺陷部位或部件又遭損壞的,應及時通知乙方修復,乙方應在收到通知后的7天內(水電不通,水管爆裂應在24小時內)派人修復,直至檢驗合格為止。乙方未能在規定的時間內修復的,甲方可自行或委托第三方進行修復,所需費用由造成缺陷和(或)損壞的責任方承擔。

10.7 甲方基于對乙方提出的工程缺陷部位維修意見的信任,而根據該維修意見未對工程缺陷部位進行修復,且有證據證明乙方作出此維修意見,如甲方在使用的過程中,發現未進行修復的工程缺陷部位仍存在缺陷或者缺陷更為嚴重,即使超過缺陷責任期,乙方也應承擔修復、返修的費用。

10.8 經丙方驗收合格交付甲方使用后,甲方在保修期后使用過程中再發生任何質量的問題,乙方不再承擔質量責任;但乙方可優先為甲方提供有償維修服務。

 

第十一條  工程款的托管與結算、支付


11.1 甲乙雙方簽訂本合同承諾采用“先裝修,后付款”的付款方式,甲方有權單方面通過托管賬戶劃撥款項至乙方賬戶。合同工程分為____期驗收,則工程款分為____期支付。在每一期工程竣工驗收合格之日起____個工作日內,甲方通過托管賬戶自主支付或者委托支付相應的工程款項給乙方。


序號 

工程內容

預計施工時間

金額

備注

開始日

截止日

工程預算金額

預計支付金額

1

隱蔽工程完成





電氣照明布管布線、給排水管道敷設、防水工程等

2

濕作業工程完成





砌筑、抹灰、地面、墻面等工程

3

干作業工程完成





木作工程、吊頂及墻面裝飾工程等

4

其他部分工程





刮膩子油漆、木器油漆、墻紙裱糊以及水電氣照明給排水安裝工程終端器具安裝

5

余款結算階段





質量保證金從每次支付的進度款中扣留,直至扣留的保質金達到合同約定的金額為止。

6

保修款





保修期2年


甲方未按合同約定支付相應的工程款,乙方應及時向甲方發出要求支付的通知;甲方收到通知后仍不按要求支付的,乙方有權要求甲方支付延期支付的利息;甲方無正當理由不按要求支付工程款的,且工程經驗收合格后,甲方默認授予丙方劃撥款項權,丙方有權劃撥約定款項到乙方賬戶(參見5.1款),但丙方不對乙方依約應獲得工程款承擔任何擔保責任。

  11.1.1 單價合同工程進度款支付方式: 根據雙方確定的工程量計量結果,承包人向發包人提出支付工程進度款申請,14天內發包人按不低于已完成合格的該工程項目工程價款的60%,不高于90%向承包人支付工程進度款。

  11.1.2 固定總價合同工程進度款支付方式: 按上表各工程內容的形象進度的比例由雙方商定后填寫實際支付金額。

  11.2 第三方托管特約賬戶具體信息如下:

  該賬戶為華夏銀行全封閉性賬戶,丙方保證任何組織和個人均無權且在技術上無法擅自挪用該賬戶的資金,目的是保障資金的絕對安全,甲方可以向開戶銀行咨詢確認資金的安全性。

11.3 款項往來均應出具收據,施工結束乙方應開具統一發票交予甲方。

11.4 本合同生效后,丙方根據甲方書面認可,尾款在保修期滿后,并無發生任何工程質量問題時一次結清。

11.5 在乙方按合同約定向甲丙兩方提出工程確認(階段驗收)及撥款要求后,甲方應在   個工作日內自行或委托他人進行前期工程確認或階段驗收,并在確認或階段驗收達標后_____個工作日內出具同意撥款的書面證明材料;甲方對前期工程提出異議,應在異議解決后   個工作日內出具同意撥款的書面證明材料。在工程確認或階段驗收合格,并具有相應證明文件時,甲方默認授予丙方劃撥款項權,丙方有權劃撥約定款項到乙方賬戶。

11.6 甲乙雙方應在除裝修質量保證金外的工程款結清后,辦理移交手續,簽訂《廣東省室內裝飾裝修工程施工合同工程結算單》(詳見附件13)。

11.7 本合同工程款在存放于第三方托管特約賬戶時所產生的利息歸 丙 方所有;每批次工程款劃撥手續費用,甲乙雙方協商由   方支付。

11.8 甲方托管在丙方托管賬戶的每期工程款的來源須合法,不得通過丙方的托管賬戶進行資金的非法交易;丙方對甲方的作為工程款的資金來源不負有查證、確認合法的義務,若甲方利用丙方的托管賬戶進行非法交易,丙方一概不承擔任何責任;因甲方的不法行為而產生的法律責任,由甲方自行承擔。

11.9 甲方在托管的工程款上設定質押、擔保等從權利,第三方對托管款項主張相應權利,甲方未按合同約定支付相應的工程款,丙方因該托管的工程款的權利存在異議而不能行使單方劃撥款項權,導致對乙方給付不能的法律責任由甲方獨立承擔,丙方不承擔任何責任;若乙方對甲方實施的行為知情,乙方承擔相應甲方不能及時給付的風險,丙方不承擔任何責任。

 

第十二條  材料供應


12.1 本工程使用的建筑裝飾材料,應為符合工程設計要求和《室內裝飾裝修材料有害物質限量標準》系列國家標準的合格產品,并具有法律效力的合格證書或檢驗報告。

  甲方有權與丙方簽訂《廣東省室內裝飾裝修工程裝修材料進場驗收委托合同》,委托丙方為其進行專業的建材驗收工作,相關費用由甲丙雙方另行約定。

  12.2 甲方負責供應材料和工程設備的,應在供應材料和工程設備前,與乙方確認應本合同的附件6《廣東省室內裝飾裝修工程施工合同發包人提供材料明細表》及附件7《廣東省室內裝飾裝修工程施工合同發包人提供設備明細表》。明細表應包括甲方供應的材料和工程設備的品牌、生產廠家、產地、規格、型號、質量等級、單價、數量、供應時間和地點等內容。

  12.3 甲方負責供應材料和工程設備的,應保證供應的材料符合標準與規范、設計要求和合同的約定,應按時供應到現場,并與乙方辦理好交接手續。因供應的材料不符合標準與規范、設計要求和合同的約定、供應的材料和工程設備不按時供應或質量存在問題,甲方應承擔由此增加的費用和(或)延誤的工期,并向乙方支付合理利潤。乙方發現由甲方供應的材料、設備發生了質量問題或規格差異,應及時向甲方提出,甲方仍表示使用的,對工程造成損失,由甲方承擔相應的責任。

  12.4 凡約定由乙方提貨的,甲方應將提貨手續移交給乙方,由甲方承擔運輸費用。甲方供應的材料和工程設備,經合同雙方當事人共同清點后或組織檢測驗收后交乙方妥善保管,保管費用由甲方承擔。由于乙方保管不當或其他原因造成損失,乙方應予賠償。

  12.5 甲方供應的材料和工程設備應用于本合同規定室內裝修,非經甲方同意,乙方不得挪作它用。如乙方違反此規定,應按挪用材料、設備價款的雙倍補償給甲方。

  12.6 乙方負責供應材料和工程設備的,應在供應材料和工程設備前,與甲方確認應本合同的附件4:《廣東省室內裝飾裝修工程施工合同承包人提供材料明細表》、附件5:《廣東省室內裝飾裝修工程施工合同承包人提供設備明細表》。明細表應包括乙方供應的材料和工程設備的品牌、生產廠家、產地、規格、型號、質量等級、單價、數量、供應時間和地點等內容。

  12.7 乙方負責供應材料和工程設備的,應保證供應的材料符合標準與規范、設計要求和合同的約定,應按時供應到現場。因供應的材料不符合標準與規范、設計要求和合同的約定、供應的材料和工程設備不按時供應或質量存在問題,乙方應承擔由此增加的費用和(或)延誤的工期。

  12.8 乙方負責供應材料和工程設備的,由乙方負責運輸和保管。運輸費和保管費由___方承擔。

  12.9 乙方供應材料和工程設備經合同雙方當事人共同清點或組織驗收后,由甲方確認備案,不符合質量要求或規格有差異,應禁止使用。若已使用,對工程造成的一切損失由乙方負責。但甲方書面同意使用的除外。


第十三條  工程安全


13.1 施工圖紙和施工要求說明應符合《中華人民共和國消防條例》和有關防火設計規范、相關設計要符合《工程建設施工強制性條例》的規定。

13.2 乙方在施工期間應嚴格遵守《建筑安裝工程安全技術規程》、《建筑安裝工人安全操作規程》、《中華人民共和國消防條例》和其他相關的法律、法規、規章等。

13.3 由于乙方在施工生產過程中違反有關安全操作規程、消防條例,導致發生安全或火災事故,乙方應承擔由此引發的一切經濟損失。


第十四條  法律責任


14.1 本合同所指工程項目應按照國家有關規定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證;但是,國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。若甲方在申請報建不成功的情況下仍然自行施工,由此導致違法建筑遭到強行拆除或其他不利后果,仍應支付乙方作為施工方的合法權益。

14.2 建筑工程依法實行招標發包,對不適于招標發包的可以直接發包。建設單位應當將工程發包給具有相應資質等級的單位,建設單位不得將建設工程肢解發包。施工單位應當依法取得相應等級的資質證書,并在其資質等級許可的范圍內承攬工程,禁止施工單位超越本單位資質登記許可的業務范圍或以其他施工單位的名義承攬工程。若建設單位明知施工方沒有相應資質而發包或施工單位明知自己資質不符而承攬則應承擔相應的法律責任。

14.3 施工期間,若甲方或丙方發現乙方違規施工或有其他違反合同的行為時,有權要求乙方暫時停工,與乙方交涉,要求返工或作相應補救措施,情節嚴重時,甲方有權終止合同。施工期間,甲方無正當理由阻止工程施工,或未按約定支付工程款項,或未按約定將工程款項存入第三方托管特約賬戶,經乙方交涉無果時,乙方有權終止合同。

14.4 如乙方的項目管理班子機構不健全、職責不明確、各專業施工員不齊備、專業不配套,無法滿足招標工程要求,各專業施工員未按中標文件提交的人員配置,未經甲方同意更換現場施工人員,則乙方應立即停工并向甲方賠償合同價款的  %并承擔由此造成的工程損失和一切后果。

14.5 一方當事人未按約定履行合同義務給他方造成損失的,應當承擔賠償責任;因違反有關法律法規受到處罰的,最終責任由責任方承擔。

14.6 一方當事人無法繼續履行合同的,應及時通知其他兩方,并由責任方承擔因合同解除而造成的損失。

14.7 甲方未按合同約定期限同意劃撥每批次工程款,甲方采取下列第____種方式向乙方支付遲延支付工程款的違約金。

(1)每延誤一日,按日支付____元違約金。

(2)每延誤一日,按遲延支付工程款的千分之____支付違約金。

14.8 乙方未按照合同的約定按計劃進度施工,導致實際進度遲于計劃進度,引起工期延誤的,乙方采取下列第___種方式向甲方支付誤期賠償費。

(1)每日歷天應賠償額度為____元。

(2)按合同價款的____%(誤期賠償費的最高限額為合同價款的5%,惡意延期不受此比例限制),即____元。

14.9 丙方在工程驗收合格后未按合同約定期限同意劃撥每批次工程款,每延誤一日,應向乙方支付遲延部分工程款千分之  的違約金;丙方無正當理由未按約定同意甲方提取工程結余款,每延誤一日,應向甲方支付結余款千分之  的違約金。


第十五條  爭議處理


15.1 甲乙兩方因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議,經甲乙雙方同意,應當由丙方進行調解。

15.2 本合同在執行中發生的任何爭議,調解不成時,選擇以下第  種解決方式:

(1)提請                             仲裁委員會仲裁;

(2)依法向                            人民法院提起訴訟。


第十六條  其他約定


16.1 簽訂合同時,由甲方自行審定乙方的相關營業資格及相應資質。乙方不具備相關營業資格及相應資質的,甲方有權終止本合同,乙方應當立即返還甲方已支付的費用,并賠償甲方損失。甲方事先知曉乙方不具備相關營業資格及相應資質或不謹慎審查乙方的相關營業資格及相應資質,合同簽訂后,視同甲方認同乙方的相關權益,由此造成的后果由甲乙雙方自行承擔,丙方不承擔任何責任。相關營業資格及相應資質以《住宅室內裝飾裝修管理辦法》(建設部110號令)、《建筑業企業資質管理規定》(建設部159號令)、《建筑裝飾裝修工程設計與施工資質標準》等相關規定為準。

16.2 施工期間,甲方將門鑰匙   把交給乙方保管;工程竣工驗收后,乙方應將門鑰匙交還給甲方。

16.3 若合同所涉室內裝飾裝修工程不在廣東省行政區域內,但甲乙雙方仍簽署本合同,則視為甲乙雙方認可本合同中的所有條款,不受合同《說明》中廣東省的地域限制約束,甲乙雙方均必須按約定履行本合同。

16.4 甲乙雙方協商由   方在三方裝修合同簽訂之后購買安裝工程一切險、建筑工程一切險以及建筑工人團體人身意外險。 

16.5 其他補充約定:

(1)                         。

(2)                         。


第十七條   附則


17.1 本合同經甲、乙、丙三方簽字(蓋章)或經合法有效的電子簽名后生效。除保修條款之外的其他條款,在工程驗收、交接完畢,甲方支付相應款項后自動終止;保修期滿,甲方支付保修對應尾款后有關保修條款終止。本合同一式三份,甲、乙、丙三方各執一份,均具同等法律效力。

17.2 本合同簽訂后工程不得轉包。

17.3 本合同附件為本合同的有效組成部分,經三方簽字(蓋章)或經合法有效的電子簽名后生效,與本合同具同等效力。

(本合同正文到此結束,以下為簽署項)

 

 


甲方(簽章):

 

法定代表人:

 

委托代理人:

 

              

乙方(簽章):

 

法定代表人:

 

委托代理人:

 

              

丙方(簽章):

 

法定代表人:

 

委托代理人:

 

              

 


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