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裝修質量鑒定 房屋建筑裝飾裝修工程無錫市北塘區人民法院委托



無錫市北塘區人民法院委托,廣州市裝付寶裝飾工程質量鑒定有限公司、廣東省裝飾行業協會消費者專業委員會于2016年7月27-28日無錫市奕盛花園**-***室裝飾裝修工程的水電安裝進行了鑒定。目的是鑒定該工程的水電竣工圖與水電管線實際鋪設是否一致、實際水電走向及鋪設是否合理進行說明、不符合合同約定的項目整改至合同一致的維修方案?,F將鑒定結果報告如下:



工程名稱

房屋建筑裝飾裝修工程  

工程地點

 無錫市奕盛花園**-***室

建設單位

——

勘察單位

 ——

設計單位

 崇安區**室內設計工作室

施工單位

崇安區**室內設計工作室

編寫單位

廣州市裝付寶裝飾工程質量鑒定有限公司

廣東省裝飾行業協會消費者專業委員會

工程類別

——

結構型式

——

建筑面積(m2

——

 





一、編寫依據

1.1  (2016)蘇****法委字第***號《司法評估委托書》、《裝修裝飾鑒定申請書》及本案圖紙、預算等其他資料。

1.2  現場勘查情況

矩形標注: 鑒定項目  

矩形標注: 水電鑒定項目及整改項目范圍 矩形標注: 水電工程整改項目范圍

、現場實際走向勘查及合理性說明

經現場拆除木地板、墻面膩子層和、鋁扣板吊頂等工程與圖紙對比勘查,現場與本案圖紙情況如下:

矩形標注: 本案強電竣工圖圖紙

經與現場對比,強電走地的回路中,現場臥室3和衛生間2回路的走向與竣工圖紙不符,現場走向比圖紙合理。臥室1和臥室2圖紙為一個回路,走向一致。但是現場分開做2個回路,現場比圖紙合理??蛷d回路與圖紙走向一致,線管未露出地面木地板但露出水泥砂漿找平層。

矩形標注: 本案弱電竣工圖圖紙

經與現場對比,弱電走地的回路中,現場臥室3回路的走向與竣工圖紙不符,現場與圖紙合理性差不多??蛷d沙發區回路與圖紙不符,現場比圖紙合理??蛷d電視回路,臥室1和2回路中,在餐廳區域與圖紙不符,但現場走向明顯比圖紙合理(減少了90度轉彎數量,且45度角比90度角跟便于維修更換)。

矩形標注: 本案水路竣工圖圖紙

經與現場對比,水路回路都是走天花,現場除了衛生間2與餐廳交界位置一截、以及衛生間1與2之間的一截與圖紙不符,其他  與圖紙走向一致,但現場連通方式明顯比圖紙合理,往臥室2方向的冷水管一根直線過,減少了2個90度接頭,降低了漏水的風險。但此洗衣機回路缺少熱水管,請確認是否經過業主同意取消。衛生間1與2之間的一截現場位置比圖紙合理,因為此位置縮短了水路的長度,又減少了從衣柜上面通過的長度,節約了用料也減少了熱水的熱量損失。水路施工中有一處不符合施工規范——衛生間1的洗臉盆冷熱水管從天花下放前,冷熱水接頭位置裁剪不合理,導致冷熱水管左右交叉且間距不符合規范要求。見下圖:

三、修復方案

綜上所述,本案強電、弱電和水路的現場鋪設均有存在與圖紙不符的現象,但從宏觀上專業分析,現場鋪設的方式整體上比圖紙合理,也不會影響其核心價值——使用功能?,F實工作中,不管是幾萬還是幾億的工裝工程,還是幾千幾百的家裝工程,水電施工和圖紙都會有尺寸上的偏差。因以上水電工程的特殊性,本著真正意義上的公平公正的原則,我單位不能滿足全部“將不符合圖紙的工程整改為和圖紙一致的工程”的整改方案要求。我單位支持對“衛生間1的洗臉盆冷熱水管”和“客廳回路線管露出水泥砂漿找平層但未露出地面完成面木地板”的情況進行整改的要求。對“衛生間1的洗臉盆冷熱水管”整改需拆除水路位置從頂往下到出水口約6塊瓷磚、重新鋪設水管、做防水和鋪磚以及安裝洗臉盆??蛷d回路整改可以拆除客廳強電回路位置踢腳線,線管沿墻腳開槽暗敷。鑒定勘查過程中,因勘查需要,現場對客餐廳木地板、3個臥室木地板、臥室3天花的石膏線、水電管線位置的水泥砂漿或膩子進行了拆除破壞,本案業主方尚未入住,其他家具還未進場,現場沒有其他的家具破損。具體由誰承擔、承擔多少,由法官裁定,我單位無權定奪。《裝修裝飾鑒定申請書》中申請的水電整改項目第4點,經現場勘查,水路施工符合合同約定:“由頂面下放”,現場水管是走頂面的,然后從頂面往下到墻面的龍頭。使用的是相同品牌和材質的主材和配件,業主現場提出的塑料扣件、用于固定水管的膨脹螺栓、膠塞、鋼釘等等屬于水電輔材,不屬于配件,因此此項符合合同約定?!堆b修裝飾鑒定申請書》中申請的水電整改項目第5點,現場只有客廳回路線管露出水泥砂漿找平層但未露出地面完成面木地板。弱電的餐廳轉彎處45度轉彎更利于拉線,復合橫平豎直的要求。


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