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裝修房驗房內容


房屋查驗(收樓、驗房)內容(裝修房)

編 號

驗 房 項 目

      

合同對照

現場交樓現狀與購房合同約定的裝修交樓標準和戶型平面圖對照

查驗交樓文件

房屋是否經過主管政府單位驗收?
是否向收樓業主出示了完整的驗收文件?

入戶門

門框

門扇

門表面現象、防護措施,鎖具、合頁、開關、配件安裝情況

門框、扇安裝,扇與框的結合情況,密封性能,門品種、類型、規格、尺寸、開啟方向、安裝位置等項

室內門窗工程

室內門窗

框扇安裝、固定情況,配件、防脫落、防撞措施、開啟情況、紗窗、溢水口、材質表面狀況,密封膠表面狀況、密封性能、縫隙處理、排水性等項

玻璃

表面查驗:氣泡、砂眼、破損、劃痕、污染、殘次品等

室內地面工程

大理石

空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、劃傷、裂縫、缺棱掉角、鑲貼縫隙大小、表面勾縫、成品保護等項

瓷磚

木地板

表面情況、鋪設、接縫處理、平整度、收口、縫隙處理等項

踢腳線

踢腳線安裝、接口、縫隙處理、平整度等項

室內

墻面
頂面

工程

涂飾工程

平整度、垂直度、水平度、陰陽角、披刮膩子、涂飾、沉降、開裂、成品保護

裱糊工程

接縫平整、順直、陰陽角、收口處理、色差、污染、粘貼情況等項

輕質隔墻

板材隔墻、玻璃隔墻、固定、平整度、垂直度、隔音等項

軟包工程

安裝、面料、表面情況、邊框處理等項目

梁面

柱面
工程

共性

水平度、垂直度、平整度、傾斜、空鼓、裂縫、鋼筋外露、蜂孔、沉降等項

吊頂

工程

共性

表面平整度、接縫情況、收口處理、固定情況、石膏線、燈槽安裝等項

涂飾

工程

涂飾工程

平整度、涂層表面、披刮膩子、裂縫、流墜、砂紋等項

門、
櫥柜、
集成家
居設備

實木門

表面、框扇安裝、垂直度、開啟、門窗套、門合頁、鎖具、門吸、漆膜、收邊收口處理、關閉緊密度等項

推拉門

門表面、軌道安裝、固定、門扇開啟、配件安裝等項

櫥柜

櫥柜安裝固定、垂直度、水平度、成品保護,抽屜、柜門開關、五金配件等項

十一

廚房

整體廚柜

柜體、柜門、臺面、廚房套件、墻面掛件、水槽、灶臺配件、管道、縫隙處理

墻面鑲貼
地面鑲貼

鑲貼、空鼓、水平度、平整度、成品保護、勾縫、滲漏等

十二

衛生間

潔具、

配件

衛生器具的品牌、規格、成品保護、滲漏、配件安裝、固定、膠封情況、排水暢通性等項

墻面鑲貼
地面鑲貼

鑲貼、空鼓、水平度、平整度、成品保護、勾縫、地面泛水坡度、積水、滲漏等

十三

陽臺

共性

外陽臺、泛水坡度、空鼓、裂縫、墻面磚鑲貼、滲漏等項

護欄

護欄垂直間距、安全距離、護欄高度、護欄安裝、固定等項

十四

電氣工程

安全

接地方式、總等電位聯接、各空氣開關貼標等

配電箱

配線、導線連接、保護接地線、漏電保護器、空氣開關等項

開關插座

連接、安裝,專線、專路、接地線配置等項

照明線路

回路控制、標識、電源暢通等

等電位

聯結

等電位聯結干線、局部等電位箱間連接等

燈具

燈具數量、安裝情況、與頂面接合處理、表面防護措施等項

十五

弱電工程

弱電系統

電視信息管線配備、網絡電話(視現場條件決定查驗)、綜合布線、安防、門禁系統等項

十六

給排水工程

共性

管道固定、管件接口、滲水、防銹處理

給水

給水配件、熱水管保溫(視現場條件決定查驗)

排水

阻火栓、下水、泛水坡度、存水彎,水封深度,管道與墻面、地面交接處理措施

十七

預留孔洞

排煙道、排風道、空調孔、強排孔

排煙道、排風道、空調孔、強排孔設置是否合理;預留孔洞與排水管、雨水管有無沖突等

備注:根據地區、房屋戶型、裝修程度、房屋類別、驗點不同,實際查驗項目將有所增刪或調整,具體以現場驗收明細項目為準。

 


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